郡宇集团浅析房地产市场发展具体情况及展望未

2018-08-25来源:admin围观:90次

  进入二十一世纪,中等收入群体迅速增长,财富聚集下购房者的追求不再仅仅局限于基本的居住功能,而是上升到了更高的品质追求,品质住宅满足了购房者对精致生活的追求。除了基本的刚需、刚改以外,改善型需求和豪宅等高端住房的需求也逐渐增加,体现在别墅、高档公寓销售面积比例逐渐增高,住宅之中大户型的成交比例也在提升。

  4、住宅基本保障市场空间巨大:根据住建部数据,2016年全国棚改开工600万套,完成投资1.48万亿元,货币化安置比例达到48.5%,带动2016年商品房去库存2.5亿平米。2017年5月,国务院常务会议确定,实施2018年到2020年3年棚改攻坚计划,再改造各类棚户区1500万套,未来3年每年仍能带来2.3亿平米的去库存规模。为棚户区人民建造舒适、合理的基本住宅是一个巨大的市场。

  5、现有市场份额的重新切分:如今全国房地产销售额已经达到每年10万亿的规模,同时库存持续低位。政府对房地产的把控越来越强,通过各种政策使得房地产的周期波动大幅降低,不会出现大幅上涨,也不会出现大幅下跌。如此规模巨大的行业,加上百强房企销售集中度越来越高,假设未来百强集中度达到70%,对于百强来说便有1.5万亿的新增市场。即使全国房地产销售额停止增长,前列房企仍将不断蚕食存量份额,发展空间不仅在于行业增长,更在于存量分配。

  主流房企纷纷提出要加大未来自持商业的比例,主要是考虑其稳定的现金流和收益贡献,并已逐步形成不同发展规模的企业,例如以独立商业为主的新城、凯德置地、华润置地等,以及以住宅项目配套社区商业为主的龙湖、保利、中海等。

  从商业地产市场整体来看,过去库存压力高企的商业地产随着新开工的减少、销售的增加,近几年存量开始减少,商业地产的风险逐渐降低。同时,由于城市城镇化率、经济发展结构和商业地产存量的不同,城市间市场存在明显分化,部分二三线城市仍然面临较大的供应过剩风险。

  对于独立商业发展商来说,尽管优质项目在运营稳定期也能够实现较好的收益水平,一般持有物业投资回收期较长,对于资金占用较大。对于社区商业发展商来说,在综合用地比例不断提高的背景下,在住宅开发的同时加大社区商业的开发,既通过部分持有商业的开发获得稳定的现金流,更重要的是通过商业配套为住宅销售提供增值。同时,商业地产的融资渠道在不断拓宽,目前ABS发展迅猛,良好的持有型物业可以为开发商提供很好的基础资产,这也增加了房企对优质商业地产的青睐。

  山西太原郡宇房地产是一家以房地产综合开发及房屋销售为主的房地产开发企业。以精准的市场定位、务实的开发理念,高效的竞争机制和不断创新的企业理念,专注于山西房地产市场的开发和建设。经过七年长足发展,凭借饱满的发展活力和良好的开发业绩,盈利速度迅速增长,社会信誉度不断提升,在山西房地产市场中树立起了优秀的品牌形象。