再谈沈阳房地产发展前景动力何在?

2018-08-25来源:admin围观:76次

  自1981年中国初步形成房地产业与房地产市场以来,房地产业已经过了近40年的成长与变革,从高速发展到跌入谷底,从恢复性增长到新增长周期启动,市场出现了一个又一个的波动期。

  如今,房地产业已毫无疑问地成为了国民经济的支柱产业,但随着国家对房地产业逐步实施的一系列宏观调控政策的落地,房地产业也遭遇了前所未有的考验,房地产发展前景顺势成了人们特别关注的话题。

  在此背景下,CRIC研究中心日前正式发布《2018年286城房地产发展前景排行榜》,对房地产市场前景进行定量化研究,对不同城市能级的前景来源予以剖析,并对前景较优城市的指标特征进行归纳总结。其中沈阳位列榜单第29名,较上年上升七名。对此,有分析认为,沈阳房地产发展动力主要来自于以下两个方面:

  一是沈阳房地产发展前景来自于城市基础设施的持续建设。城市配套的发展从一定程度上反映了该城市的经济发展和人口情况。一般来说,配套越齐全,该城市的经济发展水平越高,居民的消费能力也较佳。因此,对于房地产市场来说,一个城市的配套越完善,其对投资者的吸引力也越大,市场前景也越被看好。

  就沈阳而言,2018年,市建委依据《沈阳振兴发展战略规划》和城乡建设“十三五”规划,以“提标提档、精致精美、宜居宜业、为民惠民”为建设目标,安排实施多个重点城建项目,为加快建设高品质公共服务中心、打造国际化营商环境和推动老工业基地振兴提供有力支撑。

  从地铁3、6号线和浑南大道快速路开工建设,到老虎冲、大辛和张士垃圾焚烧项目落地实施  ;从南运河、铁西新区综合管廊建成,到棚户区和老旧小区改造任务全面完成;从乡村振兴战略深入实施,到慢行系统、公交系统的新增更新……2018年沈阳将对标国内外先进城市,注重“里子与面子、地上与地下、硬件与软件”相结合,通过实施精美城市设计、城市功能提升、重点片区建设、项目建设提标提档、建设过程精细管理、工匠人才培育等工作,全面实施沈阳精致建设,力争通过3年的努力,将沈阳建设成为具有国际品质和辽沈文化标识、更加宜居宜业宜游的国际化、现代化大都市。

  到2020年,基本形成具有沈阳地域文化特色的城市总体建设风格,城市交通体系、基础设施、配套保障和居住生活环境等城市功能得到进一步完善和扩展,高标准、高质量完成重点片区建设改造提升,建筑品质更加精致、城市风貌更加精美、城市文化内涵更加凸显,城市建设水平实现质的飞跃,城市承载力和宜居度得到显著提升,满足城市居民生活需要,将沈阳建成国内一流水平的国家中心城市。这也将再次驱动沈阳房地产发展。

  二是沈阳房地产发展前景来自于市场供求关系的向好发展。判断一座城市的房地产发展状况,不仅要看城市配套,还要看供求关系。因为如果只有配套没有需求,楼市库存得不到有效去化,这样的市场就是乏力的。唯有将城市配套与向好发展的供求关系相叠加,才会激发房地产市场的发展潜力。

  数据显示,沈阳商品房市场近几年始终处于供小于求态势,成交量稳步上升,库存连续四年保持持续下降趋势。其中,2017年,沈阳商品住宅总供应量达1008万平方米,总成交量达1554万平方米;2018年上半年,商品住宅总供应量达473.1万平方米,总成交量达675.5万平方米;“沈六条”限购令落地后首周,全市新增供应面积达13.3万平方米,总成交量达37.1万平方米。

  此外,就人口增量角度来看,沈阳也算得上真正唱主角的城市之一。城市建设和城镇化的快速发展,无疑将为城市带来了众多良好的工作机会,而较低的居住成本,更易触及的落户门槛,也在很大程度上减轻了年轻就业群体的生活压力,增强城市的人口吸纳能力。

  在“盛京人才战略”、“三引三回”、“沈阳人才新政24条”以及配套59项实施细则等一系列优势政策的推动作用下,沈阳在全国各城抢人大战中逐渐胜出,在其人才净流入比重不断加大的同时,房地产市场同样迎来了大量的落户购房需求。

  当然,唱响沈阳房地产发展前景光明论,并不意味着沈阳楼市运行过程没有矛盾和问题,而在于我们敢于正视问题,有能力和信心化解矛盾。毕竟,楼市根本矛盾是供给与需求的矛盾,若想从根本上促进行业的健康发展,需在加大新房供给、抑制不合理的购房需求、查处新房销售市场的各类乱象、加快培育住房租赁市场等多方面下足功夫、做好“打持久战”的准备。

  自1981年中国初步形成房地产业与房地产市场以来,房地产业已经过了近40年的成长与变革,从高速发展到跌入谷底,从恢复性增长到新增长周期启动,市场出现了一个又一个的波动期。

  如今,房地产业已毫无疑问地成为了国民经济的支柱产业,但随着国家对房地产业逐步实施的一系列宏观调控政策的落地,房地产业也遭遇了前所未有的考验,房地产发展前景顺势成了人们特别关注的话题。

  在此背景下,CRIC研究中心日前正式发布《2018年286城房地产发展前景排行榜》,对房地产市场前景进行定量化研究,对不同城市能级的前景来源予以剖析,并对前景较优城市的指标特征进行归纳总结。其中沈阳位列榜单第29名,较上年上升七名。对此,有分析认为,沈阳房地产发展动力主要来自于以下两个方面:

  一是沈阳房地产发展前景来自于城市基础设施的持续建设。城市配套的发展从一定程度上反映了该城市的经济发展和人口情况。一般来说,配套越齐全,该城市的经济发展水平越高,居民的消费能力也较佳。因此,对于房地产市场来说,一个城市的配套越完善,其对投资者的吸引力也越大,市场前景也越被看好。

  就沈阳而言,2018年,市建委依据《沈阳振兴发展战略规划》和城乡建设“十三五”规划,以“提标提档、精致精美、宜居宜业、为民惠民”为建设目标,安排实施多个重点城建项目,为加快建设高品质公共服务中心、打造国际化营商环境和推动老工业基地振兴提供有力支撑。

  从地铁3、6号线和浑南大道快速路开工建设,到老虎冲、大辛和张士垃圾焚烧项目落地实施  ;从南运河、铁西新区综合管廊建成,到棚户区和老旧小区改造任务全面完成;从乡村振兴战略深入实施,到慢行系统、公交系统的新增更新……2018年沈阳将对标国内外先进城市,注重“里子与面子、地上与地下、硬件与软件”相结合,通过实施精美城市设计、城市功能提升、重点片区建设、项目建设提标提档、建设过程精细管理、工匠人才培育等工作,全面实施沈阳精致建设,力争通过3年的努力,将沈阳建设成为具有国际品质和辽沈文化标识、更加宜居宜业宜游的国际化、现代化大都市。

  到2020年,基本形成具有沈阳地域文化特色的城市总体建设风格,城市交通体系、基础设施、配套保障和居住生活环境等城市功能得到进一步完善和扩展,高标准、高质量完成重点片区建设改造提升,建筑品质更加精致、城市风貌更加精美、城市文化内涵更加凸显,城市建设水平实现质的飞跃,城市承载力和宜居度得到显著提升,满足城市居民生活需要,将沈阳建成国内一流水平的国家中心城市。这也将再次驱动沈阳房地产发展。

  二是沈阳房地产发展前景来自于市场供求关系的向好发展。判断一座城市的房地产发展状况,不仅要看城市配套,还要看供求关系。因为如果只有配套没有需求,楼市库存得不到有效去化,这样的市场就是乏力的。唯有将城市配套与向好发展的供求关系相叠加,才会激发房地产市场的发展潜力。

  数据显示,沈阳商品房市场近几年始终处于供小于求态势,成交量稳步上升,库存连续四年保持持续下降趋势。其中,2017年,沈阳商品住宅总供应量达1008万平方米,总成交量达1554万平方米;2018年上半年,商品住宅总供应量达473.1万平方米,总成交量达675.5万平方米;“沈六条”限购令落地后首周,全市新增供应面积达13.3万平方米,总成交量达37.1万平方米。

  此外,就人口增量角度来看,沈阳也算得上真正唱主角的城市之一。城市建设和城镇化的快速发展,无疑将为城市带来了众多良好的工作机会,而较低的居住成本,更易触及的落户门槛,也在很大程度上减轻了年轻就业群体的生活压力,增强城市的人口吸纳能力。

  在“盛京人才战略”、“三引三回”、“沈阳人才新政24条”以及配套59项实施细则等一系列优势政策的推动作用下,沈阳在全国各城抢人大战中逐渐胜出,在其人才净流入比重不断加大的同时,房地产市场同样迎来了大量的落户购房需求。

  当然,唱响沈阳房地产发展前景光明论,并不意味着沈阳楼市运行过程没有矛盾和问题,而在于我们敢于正视问题,有能力和信心化解矛盾。毕竟,楼市根本矛盾是供给与需求的矛盾,若想从根本上促进行业的健康发展,需在加大新房供给、抑制不合理的购房需求、查处新房销售市场的各类乱象、加快培育住房租赁市场等多方面下足功夫、做好“打持久战”的准备。