房地产行业:二、三线城市涨幅扩大 需求端调控

2018-08-29来源:admin围观:72次

  国家统计局发布2018年6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,6月份15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个,比上月减少3个,最大降幅为0.2%;持平的3个,增加2个;上涨的10个,增加1个,最高涨幅为3.6%。同比下降的城市有7个,比上月减少1个,最大降幅为2.2%;上涨的8个,增加1个,最高涨幅为5.3%。

  一线月份新建商品住宅价格指数环比上涨1.10%,涨幅较上月扩大了0.3个百分点,其中一线城市新建商品住宅价格指数环比上涨0.60%,涨幅较上月扩大了0.2个百分点。北京和上海新建商品住宅价格指数环比持平。广州和深圳新建商品住宅价格指数均环比上涨1.90%和0.30%。受到限价政策的影响,2017年下半年以来一线城市新建商品住宅价格一直处在下跌通道中,不过2018年3月该数据企稳回升,5月份出现大幅反弹,6月涨幅略有放缓,市场对一线城市房价中长期的预期并未发生改变,一线城市房价料将保持稳定。

  二、三线城市房价涨幅略有扩大。6月份二线城市新建商品住宅价格指数环比上涨1.30%,增速较上月提高了0.4个百分点。三线城市新建商品住宅指数环比上涨0.80%,增速与上月提高了0.3个百分点,二、三线城市房价涨幅略有扩大。值得注意的是,近期调控政策出现下沉的迹象,四川泸州、安徽阜阳等多个三四线城市出台了商品房限价措施,预计未来三、四线城市房价涨幅将收窄。

  需求端调控难言全面放松。目前一、二线城市库存去化月数大致在8、9个月左右,已经低于一般12个月的合理水平,供不应求的市场格局并未改变,房价上涨压力犹存。而部分三、四线城市市场热度持续提升,房价、地价快速上涨,需求端调控的政策难言全面放松。正因为低库存下存在价格上行风险,将推动中央和地方政府推进供给端政策的放松, 比如加大土地供应量和放松预售证监管。

  中共中央政治局7月31日召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。

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