房地产翻倍涨价实体经济却不好做怎么看?

2018-08-31来源:admin围观:73次

  最简单的一个道理是,资本与资金是逐利的,哪里获利多就往哪里奔去。从这个道理来说,实体经济常常不如房地产有吸引力。

  抛开上面那个简单道理看本质,这其实是中国经济发展的阶段性问题,也是中国快速城市化发展的必然。

  中国在改革开放之前,城市化率是很低的。但在改革开放以后,伴随中国经济的快速增长,城市化得到迅速提高。

  伴随经济增长,人民对居住改善有迫切需求。于是从1998年房地产市场全面市场化之后,人们被压抑的需求,一下子爆发出来,极大的推动房地产价格上涨。这是基础因素,也是核心因素。

  我们国家以前是没有外债、没有内债,这样听起来好像挺美的,但对于国家贸易来说,这是不健康的。在改革开放初期,国家没有外汇,购买先进设备的外汇极度短缺,这样我们就有强大的创汇需求。

  外汇储备增加,但不能在国内流通,国家就要发行相应的货币购买外汇,这样推高了货币发行。目前,我们外汇储备是3万亿美元左右,那么相对应的货币发行就达到20万亿人民币左右。这部分货币属于“超额”配套。因为超额的货币发行,必然会推高物价指数,但我们国家长期来说,物价涨幅没有那么高,是因为这些超发的货币被房地产吸纳了,简单地说,房地产作为一个“资金池”,将国家超发的货币吸纳进去,所以房价总是翻倍增长。

  同时,房地产是一个高度相关的产业,上下游联动非常之多,包括上游的钢铁、水泥;下游的装修等行业,都与房地产高度相关,对实体经济也有巨大的促进作用。所以这种模式就一直被延续下来。

  更关键的是,房地产还与地方政府收入高度相关。因为“卖地”的钱,都是由地方政府把持,他们要进一步完善交通、环境等基础设施;而交通环境的改善,有进一步推高地价,这样形成一个循环。卖地钱多-环境改善-地价提高-房价提高-卖地钱多。

  但对于整个国民经济来说,太高的房价,遏制了居民消费能力,遏制了其他行业的发展。因为资源是稀缺的,这个资源,包括资金资源。当所有的资金都向房地产倾斜的时候,其他行业能够得到的资金就受到抑制,行业发展就容易陷入困境,技术进步、产品创新都受到遏制。而居民因为要为持续高涨跌房地产买单,消费能力提高有限,这样实体经济就会受到巨大的遏制。

  这样形成一个新的循环:居民高价买房-硬性支出增加-没钱消费-消费市场低迷-产品积压-企业收入锐减-创新动能不足-企业生存、发展困难-居民收入增加困难-实体经济陷入困境。